岡山面寬雙車位豪墅  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山透天大樓經典近雙鐵共構獨棟大面寬雙車位豪墅096062

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4850 萬
參考單價：51.63 萬/坪
地址：高雄市岡山區岡山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：93.932 坪 (不含車位面積)
土地面積：61.979 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：透天1樓好停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立岡山國小市立岡山國中
鄰近公園：河堤公園
生活機能：文賢市場
附近交通：高雄客運岡山高醫站岡山火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通：鄰近高雄火車站及客運轉乘站，通勤方便；周邊有河堤公園、市場及醫院，生活機能完善。居住空間：總坪數近 94 坪，格局為 5 房 2 廳 5 衛，適合多代同堂或大家庭需求；雙車位配置對透天物件來說相當珍貴。屋況與環境：屋齡僅 17 年，屬次新宅，房屋狀況極優且採光良好，方正地形利於空間規劃。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：總價達 4850 萬元，單坪單價超過 51 萬，對一般購屋者而言預算壓力較大。維護成本：大坪數房屋與多層樓（4 樓）設計，日常打掃、水電及未來可能需要的電梯整修或壁癌修復成本較高。交易細節：車位未計入總坪數內，購買時需確認產權持分與使用權屬的完整性。
機會 (Opportunities)	資產配置：位於岡山雙鐵共構區域，長期發展潛力可期，且學區穩定（國小、國中均在鄰近範圍），具備保值性。客製化調整：屋況極優但非全新，購得後可依家庭需求進行輕微翻新，以符合個人居住習慣，提升空間利用率。
威脅 (Threats)	房市趨勢：高價總價物件在市場波動時流動性較慢，若未來有轉手需求，需考量接盤能力。利率環境：在高利率背景下，高額貸款的利息負擔可能影響家庭長期財務規劃與購屋意願。

物件評論

這棟位於岡山火車站旁的透天大樓，整體而言是「適合自住的家庭首選」，但並非所有人的理想投資標的。

是否值得購買？ 若您預算充足且有多代同堂或大家庭居住需求，此物件非常值得考慮；若是單純投資或小型家庭，建議評估後續維護成本與轉手難度後再決定。

主要理由：

地段生活機能成熟：步行即達學校、公園與醫院，兼具交通便利性與生活品質，適合長期定居。
空間規劃實用性高：5 房 5 衛的配置極少見，能有效滿足家庭成員隱私需求，加上大面寬與雙車位優勢，稀缺性高。
屋齡具優勢：17 年屋齡搭配「屋況極優」的陳述，代表您無需花費鉅額資金進行大裝修即可入住，且結構安全仍有保障。

問與答

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岡山透天大樓

黃俊傑(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊傑

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0960-626530

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高雄岡山美美加盟店

經紀業名稱: 美美森鼎辰不動產企業社

證號: (113)登字第476702號

岡山透天大樓黃俊傑 0960-626-530

大家好！我是你們的房仲夥伴，專注於岡山區的房地產服務。在這個充滿挑戰和機會的領域，我秉持著誠實、負責、細心的態度，努力為每位客戶提供最佳的居住解決方案。

我深信與客戶之間的信任關係是最重要的，每次交易我都用心對待，並耐心傾聽您的需求與期待。每一位客戶都是我心中最重要的朋友，我會用堅持和同理心，為您提供最暖心的服務。

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